Quanto rende R$10, 20 e 30 mil em Fundos Imobiliários (FIIs)?

A rentabilidade mensal dos Fundos Imobiliários (FIIs) é determinada pelo dividend yield (DY). Portanto, para cada 10 mil reais investidos em um FII ou em uma carteira de fundos com um DY médio mensal de 0,50%, você poderá receber um rendimento de R$ 50,00 por mês.

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A busca por construir uma fonte de renda passiva segura e estável para a aposentadoria ou como uma forma de obter ganhos extras é um dos principais objetivos no mundo dos investimentos.

Os Fundos Imobiliários (FIIs) são amplamente procurados devido à sua facilidade de acesso e aos benefícios fiscais que proporcionam.

Imagine só: todos os meses, receber um valor adicional que pode ser utilizado para realizar seus sonhos e alcançar suas metas financeiras.

Neste artigo, vamos explorar quanto rendem R$10 mil, R$ 20 mil e R$ 30 mil aplicados nos FIIs e como extrair o melhor dessa aplicação. Vamos lá?

Por que investir R$10 mil ou mais em FIIs?

Antes de entrarmos nos detalhes do cálculo da rentabilidade, vamos relembrar algumas das vantagens dos Fundos Imobiliários (FIIs) e entender por que eles são as fontes mais promissoras e eficientes de renda passiva.

Os FIIs são conhecidos por distribuir aos cotistas pelo menos 95% do resultado líquido, o que torna esse tipo de investimento extremamente atrativo.

Ou seja, investir em FIIs, a partir de valores relevantes como 10, 20 ou 30 mil reais (ou qualquer outro), traz uma série de benefícios, dos quais se destacam:

• Menos volatilidade: as cotações dos FIIs oscilam menos na Bolsa de Valores.
• Isenção de Imposto de Renda: os dividendos dos FIIs estão isentos de IR.
• Diversificação: você diversifica a carteira comprando cotas a preços nominais baixos.
• Gestão profissional: os gestores profissionais administram e alocam o patrimônio do modo mais rentável.
• Baixo custo e liquidez: é simples comprar e vender cotas na Bolsa se sua estratégia mudar.

SAIBA MAIS:
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Além das vantagens mencionadas acima, recentemente, os Fundos Imobiliários que compõem o IFIX – o índice de referência dos FIIs – têm apresentado um crescimento significativo em comparação ao CDI e ao IMOB (o índice das ações de construtoras e do setor imobiliário).

Podemos constatar isso no gráfico a seguir:

Quanto rendem 10, 20 e 30 mil reais em FIIs?

Para calcular o retorno de qualquer Fundo Imobiliário (FII), você deve usar a fórmula do dividend yield (DY) que apresentamos abaixo.

Essa métrica informa o valor do provento distribuído dividido pela cotação do ativo.

O DY total da sua carteira, portanto, é dado pelo total de dividendos pelo valor que você tem investido.

O valor do DY de cada FII pode ser encontrado no relatório da administração, em sites especializados, no site da Bolsa ou outras fontes semelhantes.

Portanto, siga o seguinte cálculo:

Rendimento mensal em dividendos = dividend yield × valor investido

Por exemplo, se um FII (ou carteira de FIIs) tem um DY médio de 0,65% ao mês, então:

Rendimento mensal = 0,0065 × 10.000 = R$ 65,00

Ou:

Rendimento mensal = 0,0065 × 20.000 = R$ 130,00

Ou ainda:

Rendimento mensal = 0,0065 × 30.000 = R$ 195,00

Em outras palavras, quanto mais dinheiro você investir, maior será o retorno que você receberá em forma de renda passiva, sem a necessidade de pagar Imposto de Renda.

É importante ter em mente que cada Fundo Imobiliário possui o seu próprio valor de dividend yield, que é influenciado por diversos fatores, como a cotação do FII, as condições do mercado, os resultados das operações do Fundo, entre outros.

A rentabilidade dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) também varia segundo o nível de risco associado e com a taxa de juros (Selic) atual.

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Exemplos de rentabilidade de alguns FIIs

Conforme mencionado anteriormente, é possível calcular a rentabilidade multiplicando o DY pelo valor investido em cada FII.

A seguir, apresentaremos alguns exemplos de retorno em proventos, considerando a média mensal do dividend yield de alguns FIIs bastante populares no mercado:

FII (Código)	Dividend yield médio – 12 meses (dados de janeiro de 2025)	Retorno mensal estimado ao investir R$ 10 mil	Retorno mensal estimado ao investir R$ 20 mil	Retorno mensal estimado ao investir R$ 30 mil
ALZR11	0,74%	R$ 74	R$ 148	R$ 222
BRCO11	0,87%	R$ 87	R$ 174	R$ 261
CVBI11	1,13%	R$ 113	R$ 226	R$ 339
GTWR11	1,14%%	R$ 114	R$ 228	R$ 242
HGBS11	0,90%	R$ 90	R$ 180	R$ 270
IRDM11	1,19%	R$ 119	R$ 238	R$ 357
JSRE11	0,84%	R$ 84	R$ 168	R$ 252
KNRI11	0,73%	R$ 73	R$ 146	R$ 219
MXRF11	1,02%	R$ 102	R$ 204	R$ 306

Lembrando que os FIIs mostrados no artigo são apenas exemplos e não configuram recomendações de compra, assim como não representam a opinião dos nossos Analistas.

Além disso, é importante estar atento à possibilidade de variação nos valores dos dividendos, conforme o desempenho do Fundo. Da mesma forma, os investimentos em Renda Variável apresentam maior risco em comparação às aplicações tradicionais.

Por último, reinvestir os dividendos é essencial para obter maior rentabilidade nos anos a seguir.

Ao invés de gastar o dinheiro, o investidor opta por aumentar o valor total, aproveitando o crescimento contínuo do mercado de ações e os benefícios dos juros compostos.

Adicionalmente, essa estratégia auxilia na minimização dos efeitos da inflação, mantendo o dinheiro em constante crescimento.

Confira no infográfico abaixo os critérios para selecionar os melhores Fundos Imobiliários (FIIs) disponíveis na Bolsa de Valores:

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