Quanto rende R$10, 20 e 30 mil em Fundos Imobiliários (FIIs)?

A rentabilidade mensal dos Fundos Imobiliários (FIIs) é determinada pelo dividend yield (DY). Portanto, para cada 10 mil reais investidos em um FII ou em uma carteira de fundos com um DY médio mensal de 0,50%, você poderá receber um rendimento de R$ 50,00 por mês.

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A busca por construir uma fonte de renda passiva segura e estável para a aposentadoria ou como uma forma de obter ganhos extras é um dos principais objetivos no mundo dos investimentos.

Os Fundos Imobiliários (FIIs) são amplamente procurados devido à sua facilidade de acesso e aos benefícios fiscais que proporcionam.

Imagine só: todos os meses, receber um valor adicional que pode ser utilizado para realizar seus sonhos e alcançar suas metas financeiras.

Neste artigo, vamos explorar quanto rendem R$10 mil, R$ 20 mil e R$ 30 mil aplicados nos FIIs e como extrair o melhor dessa aplicação. Vamos lá?

Por que investir R$10 mil ou mais em FIIs?

Antes de entrarmos nos detalhes do cálculo da rentabilidade, vamos relembrar algumas das vantagens dos Fundos Imobiliários (FIIs) e entender por que eles são as fontes mais promissoras e eficientes de renda passiva.

Os FIIs são conhecidos por distribuir aos cotistas pelo menos 95% do resultado líquido, o que torna esse tipo de investimento extremamente atrativo.

Ou seja, investir em FIIs, a partir de valores relevantes como 10, 20 ou 30 mil reais (ou qualquer outro), traz uma série de benefícios, dos quais se destacam:

• Menos volatilidade: as cotações dos FIIs oscilam menos na Bolsa de Valores.
• Isenção de Imposto de Renda: os dividendos dos FIIs estão isentos de IR.
• Diversificação: você diversifica a carteira comprando cotas a preços nominais baixos.
• Gestão profissional: os gestores profissionais administram e alocam o patrimônio do modo mais rentável.
• Baixo custo e liquidez: é simples comprar e vender cotas na Bolsa se sua estratégia mudar.

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Além das vantagens mencionadas acima, recentemente, os Fundos Imobiliários que compõem o IFIX – o índice de referência dos FIIs – têm apresentado um crescimento significativo em comparação ao CDI e ao IMOB (o índice das ações de construtoras e do setor imobiliário).

Podemos constatar isso no gráfico a seguir:

Confira no vídeo abaixo as perspectivas para o mercado de FII e as melhores opções de Fundos Imobiliários que a equipe de Análise da Toro Investimentos separou:

Cálculo: quanto rendem 10, 20 e 30 mil reais em FIIs?

Para calcular o retorno de qualquer Fundo Imobiliário (FII), você deve usar a fórmula do dividend yield (DY) que apresentamos abaixo.

Essa métrica informa o valor do provento distribuído dividido pela cotação do ativo.

O DY total da sua carteira, portanto, é dado pelo total de dividendos pelo valor que você tem investido.

O valor do DY de cada FII pode ser encontrado no relatório da administração, em sites especializados, no site da Bolsa ou outras fontes semelhantes.

Portanto: siga o seguinte cálculo:

Rendimento mensal em dividendos = dividend yield × valor investido

Por exemplo, se um FII (ou carteira de FIIs) tem um DY médio de 0,65% ao mês, então:

Rendimento mensal = 0,0065 × 10.000 = R$ 65,00

Ou:

Rendimento mensal = 0,0065 × 20.000 = R$ 130,00

Ou ainda:

Rendimento mensal = 0,0065 × 30.000 = R$ 195,00

Em outras palavras, quanto mais dinheiro você investir, maior será o retorno que você receberá em forma de renda passiva, sem a necessidade de pagar Imposto de Renda.

É importante ter em mente que cada Fundo Imobiliário possui o seu próprio valor de dividend yield, que é influenciado por diversos fatores, como a cotação do FII, as condições do mercado, os resultados das operações do Fundo, entre outros.

A rentabilidade dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) também varia segundo o nível de risco associado e com a taxa de juros (Selic) atual.

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Exemplos de rentabilidade de alguns FIIs

Conforme mencionado anteriormente, é possível calcular a rentabilidade multiplicando o DY pelo valor investido em cada FII.

A seguir, apresentaremos alguns exemplos de retorno em proventos, considerando a média mensal do dividend yield de alguns FIIs bastante populares no mercado:

FII (Código)	Dividend yield médio – 12 meses (dados de janeiro de 2025)	Retorno mensal estimado ao investir R$ 10 mil	Retorno mensal estimado ao investir R$ 20 mil	Retorno mensal estimado ao investir R$ 30 mil
ALZR11	0,74%	R$ 74	R$ 148	R$ 222
BRCO11	0,87%	R$ 87	R$ 174	R$ 261
CVBI11	1,13%	R$ 113	R$ 226	R$ 339
GTWR11	1,14%%	R$ 114	R$ 228	R$ 242
HGBS11	0,90%	R$ 90	R$ 180	R$ 270
IRDM11	1,19%	R$ 119	R$ 238	R$ 357
JSRE11	0,84%	R$ 84	R$ 168	R$ 252
KNRI11	0,73%	R$ 73	R$ 146	R$ 219
MXRF11	1,02%	R$ 102	R$ 204	R$ 306

Lembrando que os FIIs mostrados no artigo são apenas exemplos e não configuram recomendações de compra, assim como não representam a opinião dos Analistas da Toro.

Além disso, é importante estar atento à possibilidade de variação nos valores dos dividendos, conforme o desempenho do Fundo. Da mesma forma, os investimentos em Renda Variável apresentam maior risco em comparação às aplicações tradicionais.

Por último, reinvestir os dividendos é essencial para obter maior rentabilidade nos anos a seguir.

Ao invés de gastar o dinheiro, o investidor opta por aumentar o valor total, aproveitando o crescimento contínuo do mercado de ações e os benefícios dos juros compostos.

Adicionalmente, essa estratégia auxilia na minimização dos efeitos da inflação, mantendo o dinheiro em constante crescimento.

Toro e Santander: benefícios especiais para você

Ao trazer seus investimentos para a Toro, a corretora do Grupo Santander, você acessa um universo de vantagens, como isenção de tarifas, atendimento personalizado e experiências únicas.

Ao investir a partir de R$150 mil com a Toro, você libera sua Conta Santander Select² sem tarifas e o Cartão Unique Black² com anuidade zero (sujeito à análise de crédito). 

Se investir R$250 mil ou mais pela sua conta Toro, terá também acesso à Assessoria Especializada¹ para impulsionar seus investimentos.

Cartão Santander Unique²: mais vantagens para você

Confira as vantagens do cartão black do Santander:

• Anuidade ZERO para quem investe a partir de R$150 mil pela Toro¹. 
• 2 acessos gratuitos às salas VIP de aeroportos⁵.
• Até 5 cartões adicionais sem custo para sua família.
• Tag Sem Parar gratuita para pedágios e estacionamentos⁶.
• Escolha entre 1,2% de cashback³ ou até 2,6 pontos Esfera por US$1 gasto⁴.
• Seguros completos, cobrindo desde compras até locação de veículos⁷.

Conta Santander Select²: benefícios que transformam sua rotina

Com R$150 mil investidos você também tem acesso à Conta Santander Select² sem tarifas, com vantagens que facilitam o seu dia a dia:

• Isenção de tarifas em saques, transferências internacionais e câmbio⁷.
• Equipe dedicada 24h por dia para suporte sempre que precisar.
• Parcerias exclusivas em viagens, shows e gastronomia.
• Seguros para você e sua família, além de assistência 24h com o helpS⁶.

Assessoria Especializada¹ para seu patrimônio crescer ainda mais

Acesse nosso atendimento premiado com a proximidade e a dedicação de especialistas em investimentos.

• A partir de R$250 mil investidos com a Toro, tenha um Assessor de Investimentos disponível¹ via WhatsApp, telefone ou e-mail
• Relatórios mensais personalizados, com análises detalhadas sobre sua carteira

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¹ O benefício da Assessoria Especializada é liberado para clientes que possuem R$250 mil ou mais investidos pela Toro.

² Sujeito à análise de crédito. Utilize o crédito de forma consciente. Os produtos podem ser contratados separadamente e estão sujeitos à análise e cadastro. Cartão Unique Black com anuidade ZERO e Conta Santander Select sem tarifas enquanto você mantiver R$150 mil ou mais investidos em qualquer produto Toro ou nos seguintes produtos do Santander: poupança, previdência, depósito a prazo e fundos. Consulte condições da Toro em: Home . Consulte condições do Santander em: https://www.santander.com.br/banco/conta-corrente/select.

³ Consulte condições em: Santander – Cartão Unique

⁴ 2,6 pontos a cada US$1 gasto em compras internacionais e 2 pontos a cada US$1 gasto em compras nacionais.

⁵ Benefícios da bandeira estarão disponíveis de acordo com as condições do cartão contratado.

⁶ A mensalidade zero da Tag Santander Sem Parar no plano “Em Todo Lugar Santander” é válida para 1 (uma) Tag por CPF e por cartão de crédito Santander pessoa física, e está garantida se você estiver usando seu cartão de crédito Santander (compras no cartão de crédito, não necessariamente atreladas às recargas da Tag). Para isso, seu cartão não deve ser cancelado ou possuir qualquer bloqueio que impeça compras. Quando o saldo zerar, automaticamente será feita uma nova recarga no valor escolhido inicialmente no cartão de crédito Santander cadastrado. Caso não seja possível fazer essa transação, o uso não será interrompido imediatamente. O cliente será informado pelo Sem Parar e terá um prazo para regularização antes do bloqueio de utilização da Tag.

⁷ Consulte condições em: Seguros – Santander  e em https://www.santander.com