Financiamento para construção: saiba como funciona!

Seja para construir uma casa, um espaço familiar ou outros tipos de projetos, o financiamento para construção pode ser a opção que muitas pessoas encontram para realizar objetivos.

Afinal, essa modalidade de financiamento oferece uma maneira acessível de construção, permitindo que as pessoas construam de acordo com as necessidades e desejos, sem comprometer as finanças pessoais.

Por isso, saiba como funciona o financiamento para construção e tire todas as suas dúvidas sobre o assunto. Boa leitura!

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O que é o financiamento para construção?

O financiamento para construção é uma modalidade de empréstimo oferecida por algumas instituições financeiras para auxiliar o contratante na construção de imóveis ou outros projetos.

A contrário de um empréstimo tradicional, como o crédito pessoal ou consignado, essa modalidade libera os valores de acordo com o andamento da obra, pois é necessário alcançar determinados estágios na obra física para que, só então, as novas liberações sejam autorizadas.

Com isso, você paga apenas pelo que foi utilizado até o momento, o que ajuda a fazer um controle eficaz de gastos e garantir que o dinheiro, disponibilizado pelo financiamento para construção, seja empregado de forma consciente e eficiente durante toda a obra.

Como solicitar um financiamento para construção

As instituições financeiras oferecem financiamentos para construção com algumas condições para contratação. Apesar de cada uma ter as próprias regras, alguns processos se repetem.

A seguir, saiba como, de maneira geral, funciona a solicitação dessa modalidade de financiamento.

Escolha da instituição financeira

A escolha da instituição financeira, no momento de solicitar um financiamento para construção, é o primeiro passo. Por isso, faça uma pesquisa detalhada e compare todas as opções disponíveis.

Entre a comparação, leve em consideração:

• taxa de juros oferecidas;
• condições de pagamento;
• requisitos necessários;
• reputação e confiabilidade da instituição.

A escolha correta pode, certamente, fazer diferença ao longo de todo o processo de construção, pois pode garantir um suporte adequado, além de condições financeiras favoráveis aos contratantes.

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Análise de crédito

Após a escolha da instituição financeira, o próximo passo é passar por uma análise de crédito, assim como funciona com todas as linhas de crédito disponíveis no mercado.

A instituição escolhida vai avaliar a sua capacidade financeira e histórico de crédito para saber se você é ou não elegível para o financiamento para construção.

Uma análise de crédito leva em consideração vários fatores, por exemplo:

• renda;
• histórico de pagamentos;
• dívidas existentes;
• contas em seu nome;
• demais aspectos financeiros relevantes.

Por isso, garanta que suas finanças estejam em ordem para que, dessa forma, o processo de análise seja mais simples e rápido.

Comprovação da propriedade

Antes da aprovação final, algumas instituições podem exigir a comprovação da propriedade do terreno ou imóvel.

Será necessário, para isso, documentos que comprovem a posse do terreno, como escrituras, matrículas atualizadas, entre outras opções.

Essa é uma das etapas fundamentais do processo, pois a instituição precisa ter certeza de que o valor do financiamento está sendo utilizado para uma obra legalmente autorizada.

Aprovação e contratação

Após a análise de crédito e comprovação do imóvel, o contratante vai, provavelmente, receber uma proposta de financiamento para construção da instituição financeira.

Nessa etapa, é essencial revisar todas as condições oferecidas e estabelecidas no contrato, para que não haja dúvida ou futuras contestações.

Então, após revisar e estar de acordo, será necessário assinar o contrato e, com isso, formalizar o acordo entre as partes.

LEMBRE-SE: Esse momento garante que você compreende e concorda com todas as condições estabelecidas no contrato.

Liberação dos recursos

Após todas essas etapas listadas, será iniciado o processo de liberação de recursos. Como foi dito, os valores são liberados conforme o andamento da obra, como deve ser estabelecido no contrato.

Por esse motivo, é fundamental seguir todas as orientações da instituição financeira e disponibilizar a documentação necessária para garantir a liberação adequada dos valores em cada fase do projeto, pois os recursos serão liberados de maneira progressiva.

Acompanhamento da obra

Por fim, durante todo o processo de construção, a instituição pode realizar vistorias para fazer o acompanhamento da obra.

Com isso, será possível visualizar se o financiamento para construção concedido está sendo utilizado de acordo com o planejado, além de visualizar, também, se a obra está progredindo conforme o que foi estabelecido no contrato.

Vantagens do financiamento para construção

O financiamento para construção oferece uma série de vantagens que tornam essa modalidade financeira uma opção atrativa para quem deseja realizar projetos de construção, reforma ou ampliação de imóveis, etc. Por exemplo:

• flexibilidade de pagamento: é permitido que o contratante pague de acordo com o andamento da obra, evitando grandes gastos;
• é possível utilizar o saldo do FGTS para abater parte da dívida, reduzindo o montante financiado e, também, as parcelas mensais;
• há uma maior liberdade para construir de acordo com as necessidades e preferências do contratante, garantindo que o imóvel seja personalizado;
• pode haver valorização do imóvel ao longo do tempo e, por meio disso, um retorno financeiro futuramente;
• algumas instituições financeiras fornecem suporte durante todo o processo de construção, garantindo que tudo esteja dentro das normas e regulamentações;
• existem condições especiais oferecidas pelos financiamentos para construção, como prazos estendidos e taxas de juros atrativas, tornando o processo mais vantajoso financeiramente; e muito mais!

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