Os galpões de logística são usados para receber, separar e armazenar produtos de diversas empresas. E-commerces famosos como Amazon e Mercado Livre são exemplos que fazem amplo uso desses grandes armazéns. Mas você sabia que é possível investir nesses galpões por meio de Fundos Imobiliários?
Dado o foco de grandes empresas varejistas em agilidade, preços competitivos e eficiência, os galpões logísticos tornam-se investimentos essenciais. Afinal, eles ajudam a reduzir os custos operacionais relacionados ao manuseio de produtos, conferindo uma vantagem competitiva significativa.
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) especializados em logística surgem para aproveitar essa demanda crescente, direcionando os investimentos exclusivamente para imóveis com finalidade logística.
Nesse contexto, vamos mostrar o que é um FII de galpão logístico, como você pode comprar cotas deles, quais são as vantagens e desvantagens e muito mais. Vamos lá?
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O que é um FII de galpão logístico?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de galpões logísticos são investimentos que se concentram em adquirir e administrar imóveis voltados para atividades logísticas, como armazenagem, distribuição e transporte.
Esses galpões são estrategicamente localizados para facilitar a movimentação eficiente de mercadorias, atendendo às demandas do setor de logística e comércio.
Investidores participam desse FII adquirindo cotas, e os rendimentos do Fundo provêm principalmente dos aluguéis dos galpões e, eventualmente, da valorização dos imóveis.
Como os FIIs de logística funcionam?
Os FIIs de logística funcionam da seguinte maneira:
✅ Um gestor ou administrador forma o Fundo, que é estruturado para investir em imóveis voltados para atividades logísticas, como galpões.
✅ O Fundo capta recursos por meio da emissão de cotas, que são adquiridas pelos investidores interessados. Cada investidor se torna um cotista do FII.
✅ Com os recursos captados, o FII adquire galpões logísticos ou outros ativos relacionados à logística.
✅ O gestor do Fundo é responsável por administrar os ativos, buscar locatários para os galpões e negociar contratos de locação.
✅ Os rendimentos provenientes dos aluguéis e, eventualmente, de outras fontes, como venda de ativos, são distribuídos aos cotistas de acordo com suas participações no Fundo.
✅ Além dos rendimentos, a valorização dos ativos imobiliários ao longo do tempo pode contribuir para o retorno do investimento.
✅ As cotas do FII podem ser negociadas em Bolsa de Valores, permitindo que investidores comprem ou vendam suas participações no mercado secundário.
Em resumo, os FIIs de galpões logísticos oferecem uma forma acessível para investidores participarem do mercado imobiliário, com a vantagem de receberem rendimentos regulares provenientes dos aluguéis dos galpões.
Quais são as vantagens e desvantagens dos Fundos de logística?
Assim como todo investimento, existem os prós e contras. Veja na sequência quais são as vantagens e desvantagens dos FIIs de logística.
Vantagens
1. Rendimentos regulares
Os FIIs de galpões logísticos proporcionam rendimentos periódicos aos investidores, provenientes dos aluguéis dos imóveis, oferecendo uma fonte de renda passiva.
2. Exposição ao mercado imobiliário
Permitem que os investidores tenham exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir propriedades físicas, facilitando a diversificação do portfólio.
3. Liquidez
As cotas dos FIIs são negociadas em Bolsa, proporcionando liquidez e a capacidade de comprar ou vender participações de forma mais fácil em comparação com investimentos imobiliários tradicionais.
4. Gestão profissional
Os FIIs são geridos por profissionais experientes, que cuidam da administração dos ativos, locação de imóveis e tomada de decisões estratégicas.
5. Potencial de valorização
Além dos rendimentos, os imóveis podem se valorizar ao longo do tempo, proporcionando ganhos de capital aos investidores.
Desvantagens
Como você viu, existem muitas vantagens em investir nesse tipo de FII. Agora, veja quais são os possíveis riscos.
1. Riscos do mercado imobiliário
O desempenho dos FIIs está sujeito às condições do mercado imobiliário, podendo ser afetado por fatores econômicos e oscilações nos preços dos imóveis.
2. Vacância
Caso os imóveis não estejam totalmente locados, há o risco de redução nos rendimentos, especialmente se ocorrerem períodos prolongados de vacância.
3. Taxas e custos
Existem taxas associadas à administração do Fundo, e os custos de transação ao comprar ou vender cotas também devem ser considerados.
4. Variação na rentabilidade
A rentabilidade dos FIIs pode variar ao longo do tempo, influenciada por diversos fatores, incluindo taxas de juros, condições econômicas e oferta/demanda por espaços logísticos.
Como em qualquer investimento, é importante compreender os riscos e analisar cuidadosamente as características específicas de cada FII de galpões logísticos antes de decidir investir.
Como escolher o melhor FII de galpão logístico?
Para escolher o melhor Fundo de galpão logístico, é importante considerar alguns aspectos, como:
- Localização estratégica: avalie a localização dos galpões. Áreas próximas a centros urbanos, portos e rodovias importantes geralmente são mais atrativas para empresas que necessitam de logística eficiente.
- Qualidade dos ativos: verifique a qualidade e a idade dos galpões. Ativos modernos e bem-mantidos têm maior apelo para locatários e podem indicar menor necessidade de despesas com manutenção.
- Taxa de vacância: verifique a taxa de vacância do FII. Baixas taxas de vacância indicam uma demanda consistente pelos espaços logísticos.
- Gestão do Fundo: avalie a competência e a experiência da equipe de gestão do Fundo. Uma gestão sólida é crucial para tomar decisões estratégicas e lidar eficientemente com os ativos.
- Histórico de rendimentos: analise o histórico de rendimentos do FII. Consistência nos pagamentos de rendimentos ao longo do tempo é um indicador positivo.
- Relação risco-retorno: considere a relação entre risco e retorno. Avalie os potenciais ganhos em relação aos riscos associados ao fundo.
- Taxas e custos: entenda as taxas associadas ao FII, como taxa de administração e performance. Certifique-se de que essas taxas são razoáveis e alinhadas com o desempenho do Fundo.
- Perspectivas do mercado logístico: avalie as perspectivas do mercado logístico. Tendências econômicas e mudanças nos padrões de consumo podem impactar a demanda por espaços logísticos.
- Diversificação: considere a diversificação do portfólio do FII. Um portfólio diversificado pode ajudar a mitigar riscos específicos relacionados a determinados ativos ou locatários.
Lembre-se de que a escolha do melhor FII de galpões logísticos dependerá dos seus objetivos de investimento, tolerância ao risco e horizonte de tempo.
Fazer uma análise cuidadosa e, se necessário, buscar a orientação de profissionais financeiros, pode ser fundamental para tomar a melhor decisão de acordo com o seu perfil de investidor.
Como investir em FIIs?
O FII de galpão logístico despertou seu interesse? Saiba que investir em FIIs aqui na Toro é uma tarefa descomplicada.
🟣 O primeiro passo é abrir e ter uma conta ativa em uma corretora de valores. Assim sendo, priorize as instituições modernas, digitais e que não cobrem taxas de corretagem e manutenção da sua conta, como o caso da Toro Investimentos.
🟣 O segundo passo é transferir os recursos para a sua conta na corretora. Verifique o tamanho do aporte que realizará de acordo com a cotação atual do Fundo Imobiliário que você escolheu e faça a transferência. Dependendo do horário, o dinheiro fica disponível para investir no mesmo dia.
🟣 O terceiro passo é procurar qual Fundo Imobiliário você vai adquirir na plataforma da corretora pelo nome do ticker. Assim como as ações, o código-símbolo de negociação dos FIIs tem quatro letras seguidas pelo número 11. Por exemplo: HGLG11, XPML11, BRCO11, IRDM11 etc.
Quando o localizar, basta configurar a quantidade de cotas, conferir o valor e fazer a confirmação. Por fim, é importante salientar que não existe mercado fracionário e lote padrão para os FIIs, ou seja, todos eles são negociados de um em um.
Bem simples, não é mesmo?
Agora que você sabe o que é o FII de galpão logístico e suas principais características, confira quais são as melhores formas de investir no mercado imobiliário:
